सीखें

अचल संपत्ति

घर या निवेश, किराया यील्ड, छिपे खर्च — और प्रॉपर्टी कब सही फ़ैसला है।

प्रिया पैसों की चेकलिस्ट की ओर इशारा करती हुई

रियल एस्टेट ने भारतीयों की सबसे ज़्यादा पूँजी बनाई है — और सबसे ज़्यादा फँसाई भी है। ख़रीदने से पहले यह समझें कि जिस घर में आप रहते हैं और निवेश की प्रॉपर्टी — दोनों अलग चीज़ें हैं, और हर खर्च ईमानदारी से जोड़ें।

सीधे संपत्ति खरीदना — फायदे और नुक़सान

जिस घर में आप रहते हैं वो घर है, निवेश नहीं। किराये पर दी प्रॉपर्टी निवेश है, पर सिरदर्द भी।

संपत्ति की कीमत के अनुपात में किराये की आय — भारत में रिहायशी प्रॉपर्टी पर सिर्फ़ 2–3% सालाना (कर से पहले)।
छिपे खर्च — स्टाम्प ड्यूटी 5–7%, रखरखाव, खाली पड़े महीने, मरम्मत — सब यील्ड खा जाते हैं।
बेचना मुश्किल — बेचने में 6–18 महीने और 1–2% दलाली लगती है।

काग़ज़ों की जाँच ज़रूर करें

भारत में रियल एस्टेट का ज़्यादातर नुक़सान दाम से नहीं, ख़राब काग़ज़ों से होता है।

RERA पंजीकरण — अपने राज्य की RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट की मंज़ूरी और डिलीवरी तारीख़ देखें।
स्पष्ट और निर्विवाद स्वामित्व — टाइटल की चेन, एन्कम्ब्रेंस सर्टिफ़िकेट और मंज़ूर नक़्शा माँगें।
ऋण संबंधी जाँच — बैंक संपत्ति के बदले ऋण देने से मना करे — यह गंभीर चेतावनी है।

संपत्ति पर कर

गृह ऋण और प्रॉपर्टी बेचने — दोनों के कर नियम पहले से समझ लें।

गृह ऋण का ब्याज — पुरानी व्यवस्था में ख़ुद के रहने वाले घर पर धारा 24(b) में ₹2 लाख सालाना तक।
पूँजीगत लाभ — 2 साल से ज़्यादा रखा तो लॉन्ग-टर्म। धारा 54 / 54EC में दोबारा निवेश से कर घट सकता है।
किराया आमदनी — नेट वार्षिक मूल्य पर 30% स्टैंडर्ड डिडक्शन के बाद आपकी स्लैब दर पर कर।

जोखिम और 5-वर्षीय प्रतिफल

इनकी आपस में तुलना

इस विषय में चर्चित साधनों के लिए संकेतक 5-वर्षीय CAGR (2020–2025) और सामान्य जोखिम।

साधन	5 वर्ष CAGR	जोखिम
आवासीय अचल संपत्ति कम तरल। ऊँची लेनदेन लागत। स्थान पर निर्भर।	5–7%	मध्यम

पिछला रिटर्न भविष्य की गारंटी नहीं है।

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